91 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640675751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
46080640675751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 355 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 164 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 302 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 495 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 313 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 502 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 441 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 64 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 568 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 53 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 862 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 456 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 477 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 985 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 471 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 956 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 825 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.