104 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 136,8 m² · constr. 2014 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640677077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46080640677077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 135 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 170 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −29 223 $ | 555 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 298 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 601 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 313 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 469 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 512 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 734 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 642 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 22 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +1 876 $ | 411 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 307 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 475 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.