312 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640677101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
46080640677101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 116 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 238 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 590 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 459 319 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 613 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 321 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 432 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 202 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 454 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 157 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 306 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −30 537 $ | 437 665 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 186 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −38 226 $ | 537 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.