109 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Cowansville
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640677409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
46080640677409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 36 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 530 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 129 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 438 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 134 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 575 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 309 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 616 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 867 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 52 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 425 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 280 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 487 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 751 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 150 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 494 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 57 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 073 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 646 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.