328 Rue QUEBEC · Cowansville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 129,1 m² · constr. 2020 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640677540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
46080640677540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 81 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 279 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 469 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 210 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 424 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 168 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 556 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 652 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 82 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 262 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 475 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 379 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 587 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 190 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.