104 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Cowansville
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 144,8 m² · constr. 2016 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640677837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
46080640677837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 75 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 150 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 167 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 438 763 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 105 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 576 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 354 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 616 707 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 239 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 487 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 80 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 425 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 797 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 105 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 494 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 84 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 647 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.