117 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Cowansville
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640678452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
46080640678452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 202 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 542 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 20 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 662 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 99 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 448 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 122 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 589 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 871 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 289 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 623 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 157 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 505 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 85 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 434 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 735 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 372 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.