209 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 96,2 m² · constr. 2021 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640683746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
46080640683746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 417 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 486 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 429 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 493 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 123 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 474 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 160 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 131 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 462 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 12 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 469 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 909 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 448 266 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 434 646 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 417 m · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 237 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 559 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.