11 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 94,6 m² · constr. 2021 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640683947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
46080640683947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 399 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 482 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 412 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 489 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 100 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 489 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 159 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 132 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 12 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 465 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 932 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 444 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 399 m · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 235 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.