104 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 99,6 m² · constr. 2019 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640684027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
46080640684027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 330 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 490 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 341 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 497 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 140 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 529 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 383 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 163 278 $ Poids 91 % |
| 5 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 11 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 0 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 437 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 562 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 871 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 451 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 132 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 472 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.