123 Rue ARCTIQUE · Cowansville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 101 m² · constr. 2020 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640684675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
46080640684675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 76 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 323 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 448 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 164 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 335 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 66 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 470 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 91 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 477 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 927 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 456 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 156 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.