51 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 142,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640684739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
46080640684739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 329 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 264 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 343 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 588 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 457 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 447 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 336 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 497 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 679 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 624 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 612 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 312 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 434 162 $ Poids 63 % |
| 10 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 296 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 503 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 540 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.