109 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 147,8 m² · constr. 2021 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640687169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
46080640687169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 109 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 122 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 175 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 452 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 68 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 595 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 89 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 369 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 622 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 77 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 511 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 116 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 439 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 205 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 504 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.