100 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +703.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640687565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
46080640687565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 150 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 453 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 75 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 230 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 454 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 83 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 598 016 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 424 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 617 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 170 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 505 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 986 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 151 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +20 631 $ | 441 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 33 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 145 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 676 557 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 690 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.