104 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 102,4 m² · constr. 2019 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640687586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
46080640687586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 76 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 497 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 79 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 504 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 515 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 165 321 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 116 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 569 928 $ Poids 86 % |
| 7 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 744 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 472 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 304 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 462 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.