109 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Cowansville
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640687918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
46080640687918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 130 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 460 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 74 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 127 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 466 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 12 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 774 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 183 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 808 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 80 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 39 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −13 652 $ | 573 190 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.