113 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 159,5 m² · constr. 2021 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
46080640688180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 81 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 128 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 115 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 83 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 529 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 880 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 165 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 469 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 55 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 618 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 616 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.