117 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 138,3 m² · constr. 2020 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
46080640688212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 425 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 124 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 156 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 437 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 47 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 574 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 353 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 604 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 203 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 485 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 527 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 435 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 663 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 800 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 137 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 424 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 135 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.