123 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 241 m² · constr. 2021 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
46080640688234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 93 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 760 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 138 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 93 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 820 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 602 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 888 909 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 176 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −14 072 $ | 816 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 095 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 677 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 798 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 778 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 812 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 1 010 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 677 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 199 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.