112 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 136 m² · constr. 2021 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
46080640688630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 157 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 206 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 435 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 34 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 572 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 158 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 483 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 403 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 600 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 525 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 400 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 158 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 489 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 164 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 423 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 850 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 143 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.