124 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
46080640688694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 240 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 503 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 36 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 161 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −4 353 $ | 462 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 55 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 173 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 468 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 34 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 575 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 816 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 965 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.