128 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 132,4 m² · constr. 2021 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
46080640688716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 186 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 166 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 477 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 189 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 430 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 30 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 565 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 519 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 383 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 593 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 181 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 483 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 828 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-07-02 · 59 m · Vendu 499 500 $ (4 006 $/m²) 124,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 275 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.