132 Rue LEO-AYOTTE · Cowansville
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 111,7 m² · constr. 2020 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640688748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
46080640688748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 35 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 479 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 594 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 172 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 637 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 125 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 115 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.