165 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 158,5 m² · constr. 2024 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 46 100 $ +872.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640689882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
46080640689882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 158 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 705 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 179 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 574 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 232 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 472 430 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 160 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 535 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 489 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 201 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 473 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 91 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 624 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 382 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 642 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.