23 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 123,5 m² · constr. 2021 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640694380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
46080640694380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 8 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 400 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 461 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 359 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 467 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 784 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 80 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-07-28 · 419 m · Vendu 546 080 $ (4 597 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 811 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 574 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.