31 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 114,1 m² · constr. 2021 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640694404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
46080640694404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 21 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 486 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 37 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 523 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 173 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 784 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 77 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 360 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 445 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 383, rue de Québec, Cowansville 2025-09-23 · 318 m · Vendu 436 236 $ (3 524 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 423 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 450 844 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 331 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.