39 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 148,5 m² · constr. 2021 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640694408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
46080640694408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 452 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 265 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 358 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 596 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 413 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 496 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 453 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 284 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 512 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 360 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 440 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 319 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 505 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 673 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 623 630 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 78 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.