35 Rue CARAIBES · Cowansville
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640694426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
46080640694426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 523 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 166 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 309 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 504 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 321 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 511 721 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 578 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 140 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 477 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, Rue de l'Arctique, Cowansville 2025-06-11 · 112 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 485 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 464 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 474 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.