103 Rue PIERRE-GAUVREAU · Cowansville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 85,5 m² · constr. 2024 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 41 400 $ +587.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640697636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
46080640697636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 36 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 473 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 31 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 466 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 769 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 414 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-06 · 31 m · Vendu 216 780 $ (2 256 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 372 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +4 336 $ | 228 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue de Cherbourg, Cowansville 2025-05-15 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 533 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-09-11 · 331 m · Vendu 426 000 $ (4 277 $/m²) 99,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 445 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.