177 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 201,2 m² · constr. 2024 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +1076.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640699432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
46080640699432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 238 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 99 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 42 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 757 664 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 208 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 795 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 538 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +62 430 $ | 737 332 $ Poids 41 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 441 $ Poids 31 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 263 $ Poids 27 % |
| 12 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 941 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.