137 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 149,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640700162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
46080640700162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 216 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 445 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 173 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 734 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 496 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 525 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 683 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 680 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 402 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 752 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 602 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 955 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.