141-143 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 172,2 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640700312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
46080640700312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 736 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 651 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 428 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 564 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 237 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 940 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 894 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 503 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 422 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.