145 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 159 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640700462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
46080640700462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 31 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 185 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 721 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 623 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 206 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 478 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 704 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 447 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 466 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 543 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.