155 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 89,3 m² · constr. 1952 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640700762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
46080640700762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 336 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 812 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 393 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 342 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 418 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 890 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 806 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −6 403 $ | 66 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.