3-4 Place PHILIPPE-FORTIN · Cowansville
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 145,7 m² · constr. 1920 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640702729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
46080640702729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 94 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 466 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 822 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 531 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 518 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 656 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 310 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 727 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 397 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 351 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 921 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.