403 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
445 600 $
Autre · 2 296 $/m² · 194,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640704176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
46080640704176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 358 m · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 262 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 124-126, rue Beauregard, Cowansville 2026-03-10 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 200 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 470 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 116 et 118, rue Beauregard, Cowansville 2025-12-02 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 812 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2025-08-20 · 358 m · Vendu 70 000 $ (343 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Caroline, Cowansville 2025-06-23 · 332 m · Vendu 384 000 $ (1 986 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 328 m · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 135-137, rue Caroline, Cowansville 2025-11-27 · 251 m · Vendu 305 000 $ (1 365 $/m²) 223,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue du Nord, Cowansville 2025-08-15 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 575 $/m²) 206,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 233-233A, rue Larocque, Cowansville 2025-07-07 · 518 m · Vendu 175 000 $ (998 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 404 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 648 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.