411 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 182,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640704202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
46080640704202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 926 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 230 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 419 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 500 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 74 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 657 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 786 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.