409 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
879 300 $
Autre · 1 326 $/m² · 663 m² · constr. 1880 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640704224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
46080640704224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 401 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 596 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +126 608 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 239 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −93 090 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 371 649 $ Poids 34 % |
| 4 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie −98 259 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 466 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −63 955 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 332 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −65 969 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 507 401 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 3 228 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 879 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −99 625 $ | 1 056 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 317 214 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −71 618 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 361 587 $ Poids 10 % |
| 11 | 245, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (1 775 $/m²) 743,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −71 618 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 361 587 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (2 301 $/m²) 738,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −87 312 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 768 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.