211 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 86,1 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640710491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
46080640710491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 285 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 390 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 676 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 317 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 818 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 441 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 820 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 434 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 860 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 78 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 874 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 428 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.