217 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 106,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640710801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
46080640710801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 13 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 568 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 138 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 53 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 270 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 764 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 725 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 411 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.