146 Rue CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 304 m² · constr. 2009 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640711375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
46080640711375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 785 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 808 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 499 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 979 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 785 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 864 391 $ Poids 29 % |
| 4 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 835 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 887 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 893 717 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 835 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 218 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 631 923 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.