156 Rue CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 147,2 m² · constr. 1920 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640711786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
46080640711786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 82 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 497 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 369 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 521 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 204 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 566 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 399 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 648 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 598 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.