102 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
486 000 $
Autre · 1 258 $/m² · 386,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640715570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
46080640715570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 508 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 206 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 474 m · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 767 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 052 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 208 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue Church, Cowansville 2025-02-24 · 156 m · Vendu 465 000 $ (1 480 $/m²) 314,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 908 $ Poids 32 % |
| 6 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 909 m · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +145 389 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 2 065 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +145 389 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 2 065 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.