231 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 88,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640720400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46080640720400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 240 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 350 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 731 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 416 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 728 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 423 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 350 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 374 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue de Cherbourg, Cowansville 2025-05-15 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 533 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 321 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 715 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +23 078 $ | 318 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.