235-237 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 144,4 m² · constr. 1945 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640720710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
46080640720710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 409 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 491 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 262 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 435 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 242 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 516 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 426 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 395 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 326 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 618 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 546 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 500 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 382 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 875 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.