165-169 Rue CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 173,2 m² · constr. 1920 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640721379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
46080640721379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 617 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 653 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 400 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 781 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 505 178 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 942 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 378 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 443 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 797 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 641 936 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.