174-176 Rue CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640721626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
46080640721626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 152 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 433 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 297 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 489 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 589 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 719 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 71 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 494 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 375 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 687 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 517 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 842 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 438 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.