111 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 148,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640724123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
46080640724123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 358 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 674 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 234 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 607 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 994 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 579 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 822 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 525 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 523 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 747 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 707 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 401 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 536 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.