109 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640724145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
46080640724145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 505 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 438 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 496 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 597 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 441 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 983 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 144 736 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.