107 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640724157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
46080640724157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 672 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 825 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 368 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 009 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 876 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 781 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 966 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 499 $ Poids 44 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 664 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.